La passoire thermique est devenue un sujet central dans le secteur immobilier et de la rénovation énergétique. Avec l’entrée en vigueur de nouvelles obligations issues de la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores sont désormais dans le viseur des pouvoirs publics. Location, vente d’un bien, travaux de rénovation énergétique, aides financières : comprendre ce qu’est une passoire thermique est indispensable, surtout à l’approche de janvier 2025.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique désigne un logement dont la performance énergétique est très faible. Concrètement, une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Ces classes correspondent aux logements les plus énergivores, avec une forte consommation énergétique et d’importantes émissions de gaz à effet de serre.
Un logement est considéré comme une passoire thermique lorsque ses déperditions thermiques sont élevées, souvent à cause d’une mauvaise isolation, d’un système de chauffage ancien ou peu performant, et d’une ventilation insuffisante. On parle aussi de passoire énergétique ou de passoire thermique énergétique.
Comment savoir si un logement est une passoire thermique ?
Le diagnostic de performance énergétique est l’outil clé pour classer un logement. Le DPE classe les logements de A à G, A étant les plus performants et G les plus énergivores.
Si votre logement est classé F ou G au DPE, alors votre logement est une passoire thermique.
Le DPE est obligatoire pour la vente d’un bien immobilier, la mise en vente, la mise en location et lors de la vente d’une passoire thermique. Les DPE permettent d’évaluer l’efficacité énergétique, la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet.
Combien de logements sont concernés ?
En France, on compte plusieurs millions de passoires thermiques. Les estimations évoquent des millions de logements classés F ou G, représentant une part importante du parc immobilier. Ces logements les plus énergivores posent un problème à la fois environnemental, économique et social.
Le nombre de passoires thermiques reste élevé, ce qui explique la volonté de l’État de massifier la rénovation énergétique.
Passoires thermiques et loi Climat et Résilience
La loi Climat et Résilience prévoit des mesures strictes concernant la location des passoires thermiques. Depuis le 1er janvier 2025, l’interdiction de location s’applique progressivement aux logements classés G au DPE. Les logements classés F et G seront également concernés par des restrictions croissantes.
Un logement est une passoire thermique ne pourra donc plus être proposé à la location s’il ne respecte pas les seuils de performance énergétique exigés par la loi. Cette interdiction de location concerne aussi bien les maisons que les appartements, qu’ils soient résidence principale ou non.
Conséquences pour les propriétaires et le marché immobilier
Pour les propriétaires, le statut de passoire thermique a un impact direct sur la valeur du bien immobilier. Acheter une passoire thermique ou vendre une passoire thermique implique souvent de prévoir des travaux de rénovation importants.
Sur le marché immobilier, les logements énergivores subissent une décote. Lors de la vente d’un bien, un logement est une passoire énergétique peut freiner les acheteurs ou nécessiter une négociation du prix. La vente d’un bien classé F ou G oblige également à fournir un audit énergétique.
Quels travaux pour sortir du statut de passoire thermique ?
Pour sortir du statut de passoire, il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Une rénovation globale est souvent recommandée pour améliorer durablement la performance énergétique du logement.
Les travaux à réaliser peuvent inclure :
- l’isolation thermique des murs, de la toiture et des planchers ;
- le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou un équipement plus performant ;
- l’amélioration de la ventilation ;
- la réduction des déperditions thermiques.
Rénover une passoire thermique permet d’améliorer le confort thermique, de réduire les factures d’énergie et de sortir de la catégorie des passoires thermiques.
Audit énergétique : une étape clé
L’audit énergétique est obligatoire pour certains logements classés F ou G, notamment lors de la vente d’une passoire thermique. Il permet d’identifier les faiblesses du logement et de proposer un scénario de travaux de rénovation énergétique chiffré, parfois autour de plusieurs dizaines de milliers d’euros (ex : 30 000 € ou plus selon les cas).
Cet audit est essentiel pour planifier une rénovation énergétique efficace et améliorer l’énergétique de votre logement.
Quelles sont les aides financières disponibles ?
Pour accompagner les propriétaires, de nombreuses aides financières existent. Les aides à la rénovation énergétique permettent de financer une partie des travaux de rénovation.
Parmi les aides financières, on retrouve :
- les aides de l’État ;
- les aides locales ;
- les dispositifs pour améliorer la performance énergétique ;
- les soutiens pour la rénovation globale.
Ces aides permettent de réduire le coût des travaux, d’alléger les factures et d’encourager la sortie de passoire énergétique.
Passoire thermique : un enjeu pour les locataires
Pour les locataires, vivre dans un logement énergivore signifie souvent des factures élevées, un inconfort thermique et une mauvaise qualité de vie. La rénovation énergétique des logements vise aussi à protéger les locataires et à garantir un minimum de confort thermique.
La mise en location des passoires devient donc de plus en plus encadrée, afin de protéger les occupants.
Une passoire thermique est un logement énergivore, classé F ou G au DPE, avec une faible efficacité énergétique. Avec la loi Climat et Résilience et les échéances, la rénovation des passoires thermiques est devenue incontournable.
Que vous soyez propriétaire, vendeur, bailleur ou acheteur, comprendre le statut de passoire thermique. Aussi, de connaître les aides financières et anticiper les travaux de rénovation énergétique est essentiel pour valoriser un bien immobilier. En même temps, réduire la consommation énergétique et améliorer durablement le confort des logements.
