Les passoires thermiques
Un fléau pour les propriétaires de maisons !
Les 4 caractéristiques d’un logement dit passoire thermique
1. Mauvaise isolation
La principale caractéristique d’une passoire thermique est une mauvaise isolation. Une maison est une passoire thermique lorsque l’isolation est insuffisante ou défectueuse. Les murs, le toit, le plancher, les portes et les vitres peuvent être des points faibles, permettant à la chaleur de s’échapper pendant les mois froids et d’entrer pendant les mois chauds.
Une mauvaise isolation peut résulter de matériaux inadaptés, d’une installation défectueuse ou de l’absence d’isolation.
2. Fuites d'air
Les fuites d’air non contrôlées contribuent également à l’inefficacité énergétique d’un logement énergivore. Les passages d’air non scellés autour des portes, fenêtres, prises électriques et autres ouvertures peuvent laisser l’air chaud sortir ou entrer, réduisant ainsi l’efficacité du système de chauffage.
Ces pertes accentuent les déperditions et augmentent les consommations, ce qui dégrade encore le calcul du DPE et place souvent le bien dans la catégorie des passoires thermiques.
3. Vitrage inefficace
Les fenêtres inefficaces sur le plan énergétique peuvent être une source majeure de pertes de chaleur. Les fenêtres à simple vitrage, sans revêtement isolant ou avec des cadres non isolés, permettent à la chaleur de s’échapper plus facilement.
Ces logements affichent généralement une étiquette F ou G, voire un classement classe F ou G sur le DPE, et sont souvent considérés comme des passoires énergétiques.
4. Absence de régulation thermique
Une passoire énergétique peut également se caractériser par l’absence de régulation thermique efficace. Cela signifie qu’il est difficile de maintenir un bon confort thermique sans recourir à des systèmes de chauffage excessifs.
Ces logements qui consomment beaucoup d’énergie sont souvent classés F et G, avec un mauvais DPE, et participent fortement aux émissions de gaz à effet et aux émissions de gaz à effet de serre.
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Pourquoi c’est problématique d’avoir un logement dit « passoires thermiques » pour un propriétaire ?
Un propriétaire d’une passoire thermique fait face à de nombreux enjeux dans le secteur immobilier, notamment depuis l’entrée en vigueur de la loi climat et résilience et de la loi climat-résilience.
Coûts énergétiques élevés
Les logements énergivores nécessitent une forte consommation énergétique, entraînant des factures élevées et contribuant à la précarité énergétique des ménages et des occupants.
Dépenses imprévues
Les propriétaires doivent souvent engager des travaux de rénovation énergétique, incluant l’isolation, les fenêtres ou encore une pompe à chaleur air-eau.
Baisse de la valeur immobilière
Les biens immobiliers classés classe F ou G ou G sur le DPE perdent de la valeur. La mise en vente d’une passoire est plus difficile car ces logements sont considérés comme des passoires.
Contraintes réglementaires et interdiction de location
Depuis le 24 août 2022, dans le cadre de la loi sur les passoires, de nouvelles règles s’appliquent.
Cette interdiction de location, liée à la réglementation sur les passoires, empêche progressivement la location des passoires thermiques.
- interdiction de louer certains biens
- interdiction de mise en location
- blocage pour louer son bien
À partir de 2024 et 2025, tous les logements les plus énergivores seront concernés par cette interdiction de location.
Difficulté à louer ou mettre en location
Les bailleurs rencontrent des difficultés pour :
- mettre en location
- gérer les locations
- attirer des locataires
Les annonces immobilières sont moins attractives et les baux plus difficiles à conclure.
Qu’est qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique désigne un logement énergivore caractérisé par une inefficacité énergétique significative, souvent liée à une mauvaise isolation. Dans ces logements, la chaleur s’échappe facilement en hiver et pénètre en été.
Aujourd’hui, on compte des millions de passoires thermiques en France, aussi appelées passoires énergétiques, qui font partie des logements les moins bien classés en termes de DPE. Ces biens sont généralement classés F ou G sur le DPE.
L’une des principales caractéristiques d’une passoire thermique réside dans une isolation insuffisante. Les matériaux utilisés dans les murs, le toit, les planchers, les portes et les fenêtres ne parviennent pas à limiter les flux thermiques.
Ces pertes, combinées aux infiltrations d’air, entraînent des déperditions thermiques importantes et une hausse des consommations.
Les fenêtres inefficaces, notamment les simples vitrages, contribuent également à cette situation. Ces éléments aggravent le classement du diagnostic de performance énergétique, rendant le logement encore plus énergivore.
Une passoire thermique peut aussi se caractériser par un manque de régulation thermique. Cela implique une forte dépendance au chauffage, augmentant les coûts et les émissions de gaz.
Les aides disponibles lorsque l’on vit dans une « passoire thermique »
Si vous décidiez de réaliser les rénovations préconisées, vous pourrez profiter de nombreuses aides attribuées à la rénovation énergétique :
- MaPrimeRénov’ : MaPrimeRénov’ est une aide financière de l’État destinée à soutenir les travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétaires. Le montant de l’aide dépend des revenus du foyer, de la nature des travaux réalisés et du gain énergétique attendu.
- Crédit d’Impôt Transition Énergétique (CITE) : Bien que le CITE ait été transformé en MaPrimeRénov’, il peut encore être applicable pour certains ménages dans le cadre de la transition énergétique. Il convient de vérifier les conditions d’éligibilité.
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : L’Éco-PTZ est un prêt à taux zéro destiné à financer des travaux d’amélioration énergétique. Il est accessible aux propriétaires occupants réalisant des travaux dans une résidence principale construite avant 1990.
- Aides des collectivités locales : Certaines régions, départements et communes proposent des aides complémentaires pour la rénovation énergétique. Ces aides peuvent varier en fonction de la localisation géographique.
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Les CEE sont des certificats obtenus lors de la réalisation de travaux d’économie d’énergie. Ils peuvent être échangés contre des primes ou des aides financières proposées par des fournisseurs d’énergie.
- Aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) : L’ANAH propose des subventions pour les travaux de rénovation énergétique, en particulier pour les propriétaires occupants modestes. Les conditions d’éligibilité varient en fonction des revenus du foyer.
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Les CEE sont des aides indirectes où des entreprises peuvent financer des projets d’efficacité énergétique en échange de certificats. Ces certificats peuvent être obtenus en réalisant des travaux d’isolation, et les économies ainsi générées sont ensuite comptabilisées.
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Vivre dans une passoire thermique présente de nombreux inconvénients : surconsommation, inconfort, difficultés de location des logements. Aujourd’hui, dans le cadre de la loi, il devient essentiel d’agir face à cette situation, notamment avec cette interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores. PPF accompagne les propriétaires dans leurs projets de rénovation afin de sortir ces logements de la catégorie des passoires thermiques en France. Vous aurez votre réponse en seulement 48 heures. Contactez-nous !
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FAQ Isolation sur les passoires thermiques
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Quelles sont les passoires thermiques ?
Les passoires thermiques sont des bâtiments ou des logements qui présentent une très faible performance énergétique en raison d’une mauvaise isolation thermique et d’une inefficacité énergétique globale. Ces structures ont tendance à laisser échapper la chaleur en hiver et à la retenir en été, entraînant une consommation excessive d’énergie pour maintenir une température intérieure confortable. Les caractéristiques d’une passoire thermique incluent généralement :
- Isolation inadéquate : Les passoires thermiques ont souvent une isolation défectueuse ou insuffisante dans les murs, le toit, les planchers et les fenêtres. Cela permet aux variations de température extérieure d’affecter considérablement le confort intérieur.
- Fuites d’air : Les fuites d’air non contrôlées contribuent aux pertes de chaleur. Ces fuites peuvent se produire autour des portes, des fenêtres, des conduits d’aération et d’autres ouvertures, entraînant une inefficacité énergétique.
- Vitrage inefficace : Les fenêtres inefficaces sur le plan énergétique, qu’elles soient à simple vitrage, sans revêtement isolant ou avec des cadres non isolés, sont courantes dans les passoires thermiques.
- Systèmes de chauffage ou de refroidissement obsolètes : Les passoires thermiques peuvent souvent être équipées de systèmes de chauffage ou de climatisation obsolètes, inefficaces et énergivores.
- Absence de régulation thermique : L’absence de systèmes de régulation thermique efficaces peut rendre difficile le maintien d’une température intérieure constante et confortable.
- Étiquette énergétique basse : Les bâtiments classés avec une étiquette énergétique basse, généralement de catégorie F ou G, sont souvent considérés comme des passoires thermiques en France.
- Dépenses énergétiques élevées : Les occupants de passoires thermiques sont confrontés à des coûts énergétiques élevés en raison de la nécessité d’utiliser des systèmes de chauffage ou de climatisation plus fréquemment et intensivement.
Réhabiliter une passoire thermique implique généralement des travaux de rénovation énergétique, tels que l’installation d’une meilleure isolation, le remplacement des fenêtres, le scellement des fuites d’air, la mise à niveau des systèmes de chauffage et de climatisation, et l’adoption de technologies plus économes en énergie. Ceci vise à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, à réduire les coûts énergétiques et à créer un environnement intérieur plus confortable.
Quels sont les biens qui seront interdits à la location en 2025 ?
En janvier 2021, la loi portant sur la fin des passoires thermiques a été adoptée en France, dans le cadre de la lutte contre la précarité énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Cette loi fixe des objectifs pour l’amélioration de la performance énergétique des logements. Cependant, elle ne prévoit pas explicitement l’interdiction de la location de biens spécifiques à partir de l’année 2025.
La loi fixe plutôt des échéances pour la mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique, avec l’objectif d’interdire la location des logements classés comme « passoires thermiques » selon les critères de performance énergétique. Ces critères sont déterminés par les étiquettes énergétiques attribuées aux biens immobiliers.
En vertu de cette loi, à partir de 2023, les propriétaires bailleurs ne pourront plus louer des logements classés F ou G, ce qui correspond à des logements très énergivores. En 2025, cette interdiction s’étendra aux logements classés D, toujours dans l’optique de progressivement éliminer les logements les moins économes en énergie du marché locatif.
Les étiquettes énergétiques attribuées aux logements sont basées sur leur performance en termes de consommation d’énergie. Ainsi, plus un logement est économe en énergie, meilleure est son étiquette. Les logements classés A, B, C sont considérés comme performants, tandis que les logements classés D, E, F, G sont considérés comme moins performants.
Il est important de noter que les réglementations peuvent évoluer, et il est recommandé de se référer aux textes de loi en vigueur et aux mises à jour régulières des autorités compétentes pour obtenir les informations les plus récentes sur ce sujet.
Comment mesurer passoire thermique ?
La mesure de l’efficacité énergétique d’un bâtiment, souvent qualifié de « passoire thermique », repose sur plusieurs critères et indicateurs. L’évaluation de la performance énergétique d’un logement se fait généralement par le biais du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France, qui attribue une étiquette énergétique au bien immobilier. Voici comment mesurer la performance énergétique d’une passoire thermique :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Le DPE est un document obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier en France. Il est réalisé par un professionnel certifié et donne une indication de la performance énergétique du logement. Le DPE attribue une étiquette énergétique (de A à G) en fonction de la consommation d’énergie du bâtiment.
- Analyse de l’isolation : L’efficacité énergétique d’un bâtiment dépend fortement de la qualité de son isolation. Une passoire thermique présente généralement une isolation défectueuse ou insuffisante. L’analyse de l’isolation des murs, du toit, des planchers, des fenêtres et des portes est donc cruciale pour évaluer la performance énergétique.
- Étanchéité à l’air : Les fuites d’air non contrôlées contribuent aux pertes de chaleur. L’évaluation de l’étanchéité à l’air du bâtiment, en particulier autour des portes, des fenêtres et des autres ouvertures, est essentielle pour identifier les points faibles.
- Systèmes de chauffage et de refroidissement : Les systèmes de chauffage et de refroidissement jouent un rôle majeur dans la performance énergétique. L’évaluation de la qualité et de l’efficacité des systèmes existants permet de déterminer s’ils contribuent à l’inefficacité énergétique du bâtiment.
- Fenêtres et vitrages : Les fenêtres inefficaces sur le plan énergétique peuvent contribuer de manière significative aux pertes de chaleur. L’examen des caractéristiques des fenêtres, comme le type de vitrage et la qualité des cadres, est crucial.
- Étude de la consommation d’énergie : L’analyse des factures d’énergie passées peut fournir des indications sur la consommation d’énergie du bâtiment. Les hausses de consommation pendant les mois froids ou chauds peuvent indiquer des problèmes d’efficacité énergétique.
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Les certificats d’économie d’énergie peuvent être utilisés pour encourager la rénovation énergétique en échange de primes ou de subventions. Le recours à ces certificats peut être un moyen de mesurer l’engagement envers l’amélioration de la performance énergétique.
En combinant ces différentes mesures et évaluations, il est possible d’obtenir une vision complète de la performance énergétique d’un bâtiment et de déterminer s’il s’agit d’une passoire thermique nécessitant des travaux de rénovation énergétique.