Aménager ses combles perdus constitue une excellente solution pour gagner des mètres carrés supplémentaires sans avoir à déménager. Un aménagement de combles permet non seulement d’augmenter la surface habitable, mais aussi d’améliorer les performances thermiques de votre logement. Préservation du Patrimoine revient pour vous sur l’essentiel à savoir sur les travaux d’aménagement des combles.
Aménager ses combles : pourquoi ?
Aménager ses combles présente de nombreux avantages. D’abord, c’est la possibilité de gagner en surface habitable à moindre coût et d’optimiser l’isolation des combles.
Gagner en surface habitable
Passer par une extension ou un agrandissement de maison peut coûter jusqu’à six fois plus cher que de transformer vos combles. Ainsi, aménager des combles perdus constitue la solution la moins chère du marché. De plus, les combles aménagés créent une nouvelle surface habitable que vous pourrez transformer selon vos besoins : chambre, bureau, suite parentale dans les combles, ou pièce de vie.
Faire des économies d’énergie
Dans le cadre d’un aménagement de combles, l’isolation de vos combles est indispensable. En effet, le toit représente la principale zone de déperdition thermique. Si votre budget est limité, vous pouvez isoler ses combles par l’intérieur, par soufflage de laine de verre. Sinon, une isolation des combles aménagés par l’extérieur est possible. Ces travaux peuvent réduire votre facture de chauffage jusqu’à 30 %.
Comment aménager ses combles ?
Les conditions pour des combles habitables
Pour que vos combles soient aménageables, deux conditions principales doivent être respectées :
- La charpente ne doit pas empiéter sur le plancher de vos combles. Sinon, il faudra faire appel à un charpentier pour transformer des combles perdus.
- La hauteur sous plafond doit être d’au moins 1,80 mètre. Idéalement, la hauteur au faîtage doit être supérieure pour que la surface centrale du plancher soit exploitée pleinement, surtout si votre toit est fortement pentu.
Les formalités pour l’aménagement des combles
Avant de vous lancer dans un projet d’aménagement des combles, il est important de respecter certaines formalités administratives :
- Si la surface créée est inférieure à 20 m² et que la surface de plancher totale est inférieure à 150 m², aucune autorisation n’est nécessaire, mais il faut prévenir les services fiscaux et l’assureur.
- Jusqu’à 40 m², il faudra déposer une déclaration préalable de travaux.
- Au-delà de 40 m², une demande de permis de construire est obligatoire.
Les travaux à prévoir
L’accès aux combles
Souvent, les combles perdus ne possèdent qu’une trappe comme accès. Vous pouvez créer un escalier si l’étage inférieur le permet, ou utiliser une échelle ou un escalier escamotable.
L’électricité et le chauffage sous les combles
Pour l’électricité, installez un tableau secondaire raccordé au principal, ou une installation indépendante si votre budget le permet. Profitez-en pour passer les gaines dans la charpente, sous l’isolation, et placer les boîtiers dans les sous-pentes pour un rendu esthétique.
Pour le chauffage, raccordez les circuits de chauffage central ou installez un chauffage électrique indépendant. Ces installations sont essentielles pour que vos combles soient habitables.
Aménager une salle de bain dans les combles
Si vous souhaitez aménager une salle de bain sous les combles, prolongez les arrivées d’eau chaude et froide ainsi que les évacuations. Idéalement, placez-la au-dessus de celle déjà existante pour éviter des travaux de distribution complexes. Un chauffe-eau électrique peut aussi être installé sous le toit.
Créer des cloisons et installer des fenêtres
Si la surface de vos combles le permet, installez des cloisons sèches ou des carreaux de plâtre pour créer des pièces distinctes. Pour la lumière et la ventilation, installez des fenêtres de toit ou des lucarnes. Ces ouvertures sont indispensables pour que les combles aménagés soient agréables à vivre.
